0月第4周(10月19日-25日),据十堰楼盘网的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交4370套,成交量环比减少1.2%,成交均价10399/平方米,环比上涨10.4%。
尽管非限购区域成交量依然可观,不过由于近期并无新房源入市,仅仅逆袭两周楼市便恢复正常,上周限购区域成交2475套,超出非限购区域的1895套。成交量最高的依然是黄陂,717套的成交量遥遥领跑全市。不过其他非限购区域的表现却差强人意,仅有东西湖片成交310套位居片区销量第五位,其余区域成交量均不足300套。
环线方面,上周二环内成交量全面回落,内环豪宅成交遭到腰斩。不过二环外成交量普遍增加,尤其是二至三环成交量增幅最大。而环线价格方面,内环受成交结构大幅变动,房价大幅上扬,主城区三环外则以光谷东修房的成交,房价也有大幅上涨。
市场供应方面,上周共有8个项目开盘加推,非限购区域仅黄陂区域有2个项目入市,其余6个住宅项目均位于限购区域,供应以汉口方向居多,新推户型以120平方米以内产品为主,无豪宅类户型入市。而开盘价格方面则可以看出楼市新政卓有成效,基本与之前基本保持一致,预计这种开盘价企稳的趋势将持续到今年年末。
从推盘情况来看,10月末将迎来推盘高潮,预计全市会有多达18个项目开盘加推,汉口以及武昌方向占大多数,且以二至三环间为主,推出户型方面,120平方米以内首次置业产品依然为主力,大户型以及豪宅供应量较少,不过由于目前楼市价格方面的控制,或许仍有不少楼盘会推迟开盘,采取“以时间换取涨价空间”的策略。