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涨价没空间,降价又被骂,开发商也不好干了!

2018-10-09 11:42:06    来源:楼盘网

往年9月跟10月份都是楼市销售最火的时期,但2018年的行情却出现了巨大变化,楼市不仅没有表现出火热的走势反而还一反常态的呈现冷清状态,甚至不少开发商都开始采用降价卖房的办法来刺激销量,但效果并不怎么明显。更重要的是,开发商降价买房的行为还为自己招来了麻烦,不少前期买了房的业主在听到开发商降价之后都跑到售楼处拉横幅要求退房,有的甚至直接对售楼处进行打砸,而这样的情况在最近的一两个月里并不少见。一方面是在楼市整体降温的环境下开发商已经没有涨价的空间了,另一方面如果开发商降价又会被业主围攻要求退房,所以在现在的楼市行情下开发商面临的环境其实相当糟糕,开发商这个行业是越来越不好干了。

事实上现在楼市里的房价已经达到了一个高水平了,一线城市中心区域的房价已经超过10万,在目前的居民收入水平下很少有人能在这些城市买得起房,单从这一点看房价就已经没有上涨的空间了。更不要说为了能有效的抑制快速上涨的房价,从这一轮楼市调控开始国家就出台了限价这样的政策来针对开发商,很多城市的开发商在楼盘开售的时候都不得不按照政府规定的备案价进行销售,而且随着调控政策的逐渐深入,在购房者回归冷静之后、开发商自身面临巨大资金压力的背景下,现在就算没有了限售政策的限制,开发商想涨价也找不到足够的购房者来购房。

开发商不能通过涨价来缓解资金压力,在自身面临巨大债务压力的时候就只能靠销量来缓解资金压力了,而在楼市行情冷清的时候想要增加销量其实并不容易,最好的办法就是降价买房,事实上现在的确有很多开发商是这样做的,但效果并不好甚至还引来了不必要的麻烦。例如前段时间北京通州某楼盘降价一万就引来了业主维权要求退房,杭州某楼盘下降40万也引来了要求退房的业主,还有江西上饶某楼盘降价引发购房者围攻售楼处,这些都是因为开发商降价而引起的。尽管大家都知道这种开发商降价业主围攻售楼处要求退房的现象是不正常的,说明购房者还是抱着投资的心态而买房的,但在现在的楼市行情下这种现象一时之间难以改变,所以如果未来还有开发商降价买房依旧还是会有购房者站出来维权要求退房的。

在过去的二十年里开发商都是一个很好干又赚钱的活,只要遵循“拿地-盖房-买房”的模式经营就能稳赚不赔,但随着房地产市场的逐渐完善现在市场上的开发商想要赚钱已经变得越来越难了,不仅不能通过涨价来赚更多的钱,而且在楼市冷清的时候开发商就算想要通过降价卖房,用薄利多销的形式赚钱也不现实,反而还会招来业主的维权。总的来说现在市场上的开发商面临的情况就是,价格涨不了、降价又被骂,面对这样的环境笔者认为开发商还是趁早转型吧。

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