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燕郊的房价再次下跌,未来还会跌吗?

2018-10-09 16:45:08    来源:楼盘网

楼市调控进行到现在,房价上涨过快的城市肯定是要回调这一点是毫无疑问的,最好的例子就是燕郊,从楼市调控之初燕郊房价就普遍出现了30%的降幅,甚至部分楼盘的价格直接从35000元/平米跌倒了20000元/平米左右,之后虽然燕郊的房价还是在缓慢下跌,但一直都保持在20000元/平米左右的水平,大家也普遍认为燕郊房价的底部价格应该也就是2万元左右了。不过最近燕郊的房价再次出现了明显下跌,以燕郊某个房价一直徘徊在20000元/平米左右的楼盘为例,在最近的两个月里房价已经跌倒了16000元/平米左右,这也标志着燕郊的房价正是跌破2万元大关,事实上现在燕郊除了几个地理位置良好、居住品质上佳的楼盘还能勉强维持2万元的房价,其他楼盘基本上已经全部跌到2万元以下了。

而这一次燕郊房价跌破2万元大关的原因也很简单,就是因为在长期的政策调控下燕郊的投资者已经失去了信心。像燕郊这样的前期房价上涨过快的城市肯定会是政策调控的重点,这一点从不断出台的政策就能看出来,特别是在三年社保政策出台之后燕郊的投资者就彻底的失去了耐心,需要缴纳三年的社保才有资格在燕郊购房,这对于背负沉重资金压力的投资者来说无疑是难以承受的,所以在坚持了一年多之后现在燕郊的投资者再次的大量抛售房产,这也是为什么现在燕郊房价会跌破2万大关的最主要原因之一。更何况在燕郊周边还有香河、大厂这样的县城在争夺购房需求,燕郊的房价出现下跌也不难理解。

燕郊房价出现下跌其实也并不是什么奇怪的事情,毕竟在前期燕郊房价出现了很不正常的上涨幅度,现在房价出现下跌也只是在回归上涨之前的水平,那么问题是未来一段时间里燕郊的房价还会继续下跌吗?在笔者看来,燕郊房价也许还会继续下跌,但不可能会有太大幅度的下跌了,之所以这么认为的原因有两个。一是因为现在燕郊的房价已经回到了1.5万-2万元的水平了,这个价格虽然还有一定的水分但水分并不是很大,是在当地居民能够承受的范围内的;二是因为燕郊的地理位置有着先天优势会对房价起到一定的支撑作用,要知道燕郊跟通州只有一河之隔,特别是在地铁对接北京之后从燕郊到北京只需要半个多小时,这样的地理优势肯定会让燕郊承接大量的北京外溢需求。

一方面是燕郊房价已经接近底部,另一方面是燕郊拥有不错的地理资源,所以在这两个原因的支撑下笔者认为在房价跌破2万之后燕郊房价很难再次出现大幅度下跌了。那么问题来了,燕郊的房价到底多少才算合理呢?其实在笔者看来燕郊的房价在1.5万左右就是一个比较合理的价格,因为在2016年房价上涨之前燕郊的房价也就是在这一水平线上,而且随着燕郊产业升级、居民收入增加,1.5万左右的房价对燕郊来说也并不算高,要知道现在很多县城的房价都已经破万了。

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