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“金九银十”冲量“哑火”,房价降了也不好卖了

2018-10-10 09:07:31    来源:楼盘网

关于房地产市场会不会降温一直都是楼市讨论的热门话题,因为此前房价上涨的趋势太过迅猛,这让很多人感叹买房压力逐渐增加,不仅要透支自己未来几十年的时间,而且还需要使用父母所存的积蓄,这样才能买房的环境不得不让普通的刚需购房者希望房价降了,这样才能减小他们的购房压力,而且多出来的购房成本也能用于家庭生活其他方面的消费开支,提升整体的生活幸福指数。细数中国房地产市场蓬勃发展的十几年,其实也是房价上涨的十几年,这些年房价如同脱缰的野马不停的奔跑,但是这样的上涨速度肯定不是房地产市场发展的动力,在近两年国家调控政策的影响下,这匹野马如今也放慢了步伐稍显疲惫。

打开百度App,看更多美图“金九银十”一直都是房地产市场热销的黄金期,很多开发商都会选择在这两个月份开盘或者加大卖房的促销力度,以保证通过这两个月的周期让自己赚的盆满钵满,往年这个黄金期开发商也是屡试不爽屡屡创造销售佳绩。但是今年的“金九银十”却让很多的开发商大跌眼镜,从9月份开始开发商就开始大打促销,纷纷给出了很多优惠让利活动,甚至有开发商买房送宝马汽车。但是今年“金九银十”却“哑火”了,完全呈现不出往年那种火爆销售的局面。据笔者一位售楼部的朋友表示,今年国庆期间前来看房购房的人已经明显减少了,他所在的楼盘选择直接将房价从30000元降到24000元让利购房者,并推出了22000元的特价房,但截至目前已签订的客户也是少数占多,完全出乎了他们的意料。

“金九银十”今年可以说直接变成了“铜九铁十”,整体房地产市场的销售热点并没有如期而至,而这种情况的发生也是在很多人的意料之中。在近两年的密集调控过程中,无论是开发商、炒房者或是购房者就已经明显感觉到楼市发生的巨大变化,限购、限贷、限价、限售等政策齐驱并进,卖房的大门渐渐缩小,买房的门槛逐渐提升,供需两端都进行了一定量的限制,目的很明确就是要让“房子回归居住属性”,坚决打击房产投机行为。其实理解的直白点就是控制房地产市场的发展节奏,减缓此前那种激进无序的发展环境,在这个调控过程当中对楼市中存在的一些不良问题进行合理有效的规范,而不是像此前一样炒房者黑中介等人群肆意横行,扰乱了楼市正常合理的发展秩序。

“金九银十”可以说是房地产市场热度高低的一个风向标,过去十几年里已经得到了明显的验证,但是今年“金九银十”销售高峰是彻底的哑火了。房地产市场已经进入了调整转折周期,在这个周期里房价上涨的趋势、楼市的成交量等数据肯定会发生一定量的下滑状态,况且现在一些城市的房价已经处于一个被过度释放的状态,房价高一直都是房地产市场供认不讳的事情。楼市调整、交易下滑、房价下跌,房地产热度逐渐开始降温,对于刚需购房者来说这是一件好事情,对比此前现在买房可以节省几万甚至几十万的购房成本,而这也是我们刚需想要的结果。

 

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