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车位使用权和产权的区别是什么

2020-04-13 17:59:51    来源:楼盘网

产权车位是指这个车位的产权归属与购买者,具有相应的产权证明。而使用权车位是指购买人只具备这个车位的使用权,使用权到期的话,则需要重新续费,不然就没得用了。

1、车位产权年限:车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。

2、车位(车库)的使用年限:没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同,而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),最长期限只有20年,20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

如何区分小区车位产权

1、地面停车位:不少小区其实都是有地面上的停车位的,但是有些小区地面上的停车位是免费的,有些确是收费的,实际上如果是敞开式地上车位,那么产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。这类免费的地上停车位指的是在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位,而大家在购买房子的时候不仅购买了房子,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。

2、地下车位:跟地面停车位相对应的就是地下停车位了,地下停车位也要分为计入公摊面积的停车位和不计入公摊面积的停车位,如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有,这类停车位属于是开发商可以出售、出租的车位。而计入了公摊面积的停车位就是属于全体业主所有的了。

3、人防车位:人防车位不是提供给业主使用的,相信很多人对人防车位都还不是很了解,人防车位比较特殊,人防车位的产权具有模糊性,在法律上还是一个空白。但是人防车位在我们生活中还是比较常见的,所以大家还是很有可能会遇到的,自己最好提前了解清楚。


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