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8月下跌6.94%,厦门房价跌倒多少才算合理?

2018-09-15 14:32:23    来源:楼盘网

房价多少才算合理?其实评估价格就比较合理

关于厦门的房价笔者多次的表示过存在比较大的水分很有可能会出现下跌,毕竟不管从哪一方面来看厦门都不具备支撑全国第四高房价的基础,事实上在最近的一段时间厦门的房价也的确是出现了下跌。数据显示,8月厦门房价环比下跌6.94%,位列全国第一。在房价下跌的的行情下买房的逻辑已经出现了改变,现在并不是越早买房越好了,而是要理性的判断什么价格是合理的才入手,那么问题是厦门的房价在什么水平才算是合理呢?

房价在什么水平才算合理这个问题不只是厦门一座城市的问题而是全国所有城市的问题,但就厦门而言房价的合理水平还是有一些可以参考的标准的。例如厦门房价排名,根据笔者的了解在2010年以前厦门的房价长期稳定在全国第15名,当时的厦门房价虽然也比较高当相对来说还是比现在合理,所以如果现在厦门的房价能回到全国第15名左右那么就算是一个合理的水平了。

那么现在全国第15名的房价是但是呢?根据最新的数据显示,8月全国房价第15名的城市是武汉,平均房价为18452元/平米,也就是说如果厦门的房价想要回到合理的水平,按照城市排名这个标准来看的话,那么厦门的房价要也要跌倒18000-19000元/平米的水平才算的合理,但很明显这是不可能的事情,毕竟现在厦门的房价已经达到了4万的水平,如果要跌会一万八九的水平,那么会有大量的购房者承受不了这样的损失。

既然按照全国排名来看厦门房价是不可能回到第15名的合理水平了,那么我们可以换一个标准来,那就是机构评估价。为什么说要评估价会反映出房价的合理水平呢?主要是因为在目前厦门房价下跌的背景下,银行和评估机构是不可能自己承受风险的,他们给出的房子评估价格就是现在这套房子的最低安全价格,这个价格是在剔除了房价水分基础上给出的合理价格,当然不只是厦门一座城可以用这个标准来衡量房价是否合理,其他城市也可以用这个标准来衡量房价是否合理。

所以如果大家在买房的时候遇到这种房东报价跟评估价格差距不大的房子,那么这套房子的房价就是相对合理的房价,在有购房需求房子又没有其他说明大问题的背景下大家其实是可以考虑购买这种房子的。当然对于如何查询房子的评估价,大家可以通过咨询评估公司或者是通过系统直接查询房子的评估价格,当然自己也能对房子的价格作出评估,不过这个评估太过于主观不是很合理。

虽然说明笔者也给出了一些衡量房价合理与否的标准,但对于房价到底多少才合理这个问题不同人的有不同的看法,所以房价多少才合理这个问题还是要看自己的想法。在笔者看来只要大多数人都能买得起房,那么这个时候的房价就是一个合理的水平,按照现在的房价情况来看要想房价回归合理还要继续努力。

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