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租房收益率低,把房子卖掉就划算吗?

2018-09-25 09:39:58    来源:楼盘网

对普通人来说,房子卖掉未必珠就真的划算

前段时间有关于房租上涨的话题十分的火热,当然这也是因为很多城市的房租上涨速度是真的很快,在房租价格大幅度上涨的环境下现在各个城市的房租水平其实已经很高了,但即便是这样市场上的房东还是觉得租房不赚钱,大部分房东觉得租房不赚钱的原因就是因为现在市场上的房租收益率是在太低了,想要通过租房把房子成本收回来需要的时间太长了,所以在这样的情况下不少房东都认为与其继续租房还不如把房子卖掉。

其实现在的房租并不低,但那也要看是跟什么相比,如果跟卖房收益相比,房租的那点收益就微不足道了。毕竟现在一套房子随随便便就能买个几百万,而租房每个月最多也就几千的收入,几百万跟几千这两者之间如何选择是个很简单的问题。所以在卖房跟租房之间大家更愿意选择卖房,但问题是作为普通人现在把房子卖掉就真的会划算吗?

首先,租房收益率是我们要承认的现实问题,但并不是说租房就不赚钱了,按照现在的租金水平来看租房还是能赚钱的,只不过赚钱的速度有点慢,所以如果不是急需大笔资金的话其实把房子租出去细水长流式的赚钱也是一个不错的选择。更何况按照现在楼市的走势来看未来一段时间里房租水平还将继续保持一个上涨的趋势,所以未来房东把房子租出去赚到的钱会越来越多。

其次,短期来看卖掉房子能带来的收益的确是比把房子出租赚的多,但问题是如果把房子卖掉就相当于失去了房子未来的收益,不仅是因为前面说过的房租收益还会继续上涨,更是因为长期来看中国的房价还会缓慢的上涨,在这样的情况下房子越晚卖赚的肯定越多,五年前卖房子跟现在卖房子的的价格肯定是不一样的,所以从长期来看卖掉房子其实并不划算。

最后,房子具备强大的保值能力,在现在没有其他更好的投资保值的渠道下,持有房产依旧是普通人最好的保值选择,所以在这样的情况下卖房并不是一个好的选择。笔者并不认为普通人能在现在的金融环境下找到一个比持有房产更靠谱的财产保值方式,要知道今年以来市场上的理财收益率就在不但降低,连最稳定的余额宝的收益都已经从4%以上下降到3%以下了,所以就算卖掉房子之后得到大笔的钱也找不到好的理财选择,只能贬值。

综上所述笔者并不认为在现在的楼市行情下卖房是一个好的选择,当然上面所有的一切都是建立在房东是一个只有一两套房子的普通人的情况下,如果是那种手里有几十套上百套的房子房东,那么肯定是卖掉比较划算,毕竟如果仅靠租房的收益那么想要收回这几十套上百套房子的成本需要的时间实在太长了,而且还要应对楼市各种针对炒房囤房的政策。不过这就不是像笔者这样的普通人的关心的问题了,普通人只要考虑自己手里的一两套房怎么能发挥最大的价值就够了。

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