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大房企都只能活下去,那么中小房企呢?

2018-09-27 14:06:47    来源:楼盘网

现在的楼市行情下开发商的资金越来越紧张这是大家都知道的事实,毕竟不仅仅是房价受到限制开发商难以通过卖房回收资金,更是因为现在的开发商背负着沉重的负债,在这样的情况下开发商面临的生存环境也越来越差,所以笔者认为未来会有一大批实力不足的中小房企会因此倒闭。事实上就连开发商自己对未来的判断都显得悲观,在前几天召开的万科南方区域9月月度例会上,万科董事长郁亮就说了现在的楼市已经迎来了转折点,集团要做的第一件事就是要以“活下去”为最终目标。要知道万科一直都是房企中的领头者之一,现在就连万科这样的大型房企都要以“活下去”为终极目标,那么那些实力不如万科的中小型房企的结果会是怎么样?

我们先来看看现在的房企面临的资金状况是怎么样的。虽然从账面上看今年上半年各大上市房企的财报数据都很好,甚至于还有很多房企的销售额超出了预期,但这只是开发商的账面资金,并不代表房企能动用这些钱,事实上现在很多房企已经没多少钱用来流转,这一点可以从今年前几个月的流拍土地数量上看出来。根据数据显示,截至2018年7月今年全国已经出现了800多块流拍土地,这就足以证明现在的开发商资金有多困难了,如果不是因为资金困难的原因在目前楼市调控地价下跌的情况下,开发商肯定会趁着这个机会大量跑马圈地。另外一方面,现在已经出现了很多打折销售的开发商,甚至还有开发商打着买房送宝马的噱头进行营销,这也能从某种程度上反映出开发商资金紧张的局面。

房地产是一个对资金要求很高的行业,特别是对开发商的资金周转也有很高的要求,很多时候开发商的资金运用都是一环扣一环的,如果这中间哪一个环节出错了那么最后开发商面临的情况就会很糟糕了。一般来说开发商的资金运营模式都是:出钱买地—抵押土地贷款—用贷款盖房子—房子盖一半预售—拿预售款继续盖房子—卖房赚钱,但前面说过了现在开发商的资金已经十分的紧张了,不仅是因为银行收紧面对开发商的抵押贷款跟上因为现在的行情下开发商的房子想卖出去并不容易,这样一来开发商就没有继续钱盖房子了。没有房子卖的开发商会面临什么样的情况大家都很清楚,所以在笔者看来如果房企不能解决现在的资金问题,那么就很有可能会破产,特别是在那些实力不够雄厚的中小型房企。

不过虽然现在开发商面临的资金压力很大,后期也很有可能会有大量的中小型房企破产倒闭,但这并不意味着未来的楼市会变得更糟糕,一方面是因为政府的调控会十分给力,一旦发现楼市有不好的迹象就会及时的出台政策进行调控,保证市场的平稳运行;另一方面就算市场上真的出现了大量因为实力不够而倒闭的开发商,但这些实力不够的开发商倒闭多多少少也会给市场带来好的一面,至少有实力的开发商盖出来的子房子质量会好很多。

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